2. 勘察情況
1.1砌體(tǐ)砌築砂漿水泥含量少，粘結強度低，手感強度低于M2.5，部分(fēn)低于M1.0，底層0.5m高度以下因潮濕，砌體(tǐ)粉刷殼起、脫落，磚塊表層酥松、風化，砂漿空縫，砌體(tǐ)有(yǒu)效截面減少達1/5以上。比如：西山(shān)牆，樓梯間兩側橫牆以及室内牆等處。[本文(wén)轉自：lunwen.1kejian.com]
1.2底層東縱牆的窗間牆，因在使用(yòng)中(zhōng)作(zuò)支承牆，現因局部承壓強度不足産(chǎn)生豎裂。
1.3部分(fēn)鋼筋砼構件因鋼筋鏽蝕、脹裂，造成砼保護層裂開、脫落，如鋼筋砼陽台挑梁，廁所間現澆闆。
1.4部分(fēn)陽台、貼牆而設的排水管滲水，造成牆面潮濕，有(yǒu)污迹。
1.5頂層溫度應力作(zuò)用(yòng)以及兩種材料收縮不一，造成窗洞口産(chǎn)生水平、斜裂。
1.6多(duō)孔闆縱向拼縫裂，并向上下支承牆延伸。
1.7房屋部分(fēn)縱牆窗台以下牆體(tǐ)，窗角牆體(tǐ)出現豎、斜裂縫，縫寬1-2mm，縫長(cháng)0.6-1m。
1.8部分(fēn)陽台攔闆扶手與牆交接處或陽台中(zhōng)部隔闆與牆交接陰角處豎向裂開，縫寬1-5mm。陽台闆底露筋鏽蝕，樓地面普遍起砂、破損。
1.9屋面普遍滲漏，室内牆面、牆紙潮濕破損。
1.10少量門框扇擠軋，開關受阻不靈活。
3. 檢測情況
委托某市建設工(gōng)程測試中(zhōng)心對該五幢住宅樓底層磚砌體(tǐ)抽樣作(zuò)了原位軸壓法抗壓強度測試，其測試結果揭示：住宅樓底層抽測的磚砌體(tǐ)的标準砌體(tǐ)抗壓強度平均值分(fēn)别為(wèi)1.20Mpa、1.51Mpa、1.59Mpa、1.54Mpa、1.36Mpa、1.86Mpa、1.17Mpa、1.08Mpa、1.33Mpa，隻達到《砌體(tǐ)結構設計規範》（GBJ3-88）中(zhōng)規定的2.06Mpa，磚砌體(tǐ)抗壓強度标準值的58.2%、73.3%、77.2%、74.8%、66%、90.3%、56.8%、62.4%、64.6%。
4. 原因分(fēn)析
該五幢房屋因受設計、施工(gōng)、使用(yòng)、環境等因素影響，造成房屋部分(fēn)構件損壞，個别房屋構件存在嚴重安(ān)全隐患。
4.1組建的管理(lǐ)力度不夠。
4.1.1設計因素：
1. 在房屋牆體(tǐ)砌築時，對所采用(yòng)的大空心磚未按國(guó)家有(yǒu)關的操作(zuò)規程操作(zuò)。
2. 在地勢低、地下水位高的場地，房屋±0.000以下磚基礎砌築砂漿不宜用(yòng)混合砂漿，依據結構設計規範磚石工(gōng)程構造要求第5.2.2條規定，應采用(yòng)水泥砂漿。
3. 房屋未作(zuò)抗震設防設計。
4.1.2施工(gōng)因素：
1. 牆體(tǐ)粉刷層砂漿強度低，緻局部粉刷層砂漿酥松、粉化、開裂、殼起、脫落，牆體(tǐ)砌築砂漿及磚塊強度較低，導緻磚砌體(tǐ)抗壓強度不足。根據粉刷和砌體(tǐ)砂漿強度低且呈粉化的現象，結合調查中(zhōng)反映出施工(gōng)砂漿拌制情況，砂的含泥量未能(néng)按照施工(gōng)規範要求予以控制，含泥量過高，違反了建築施工(gōng)規範第3.0.2條砂漿含泥量控制的規定。
2 .鋼筋砼構件砼耐久性低，出現砼碳化、開裂、剝落現象。
3 .施工(gōng)中(zhōng)有(yǒu)偷工(gōng)減料現象，測試及查勘中(zhōng)發現，部分(fēn)實砌牆中(zhōng)間缺磚，形成局部空鬥牆，部分(fēn)空鬥牆面局部無側磚，僅用(yòng)砂漿作(zuò)粉刷，導緻牆體(tǐ)承載力降低。
4. 施工(gōng)質(zhì)量“通病”較多(duō)。
4.2環境因素。
4.2.1本地為(wèi)沿海地區(qū)，該小(xiǎo)區(qū)又(yòu)臨近入海口，風雨霧氣中(zhōng)的氯離子侵入本身強度、耐久性較低的砂漿、砼内，加速了砂漿的粉化、磚塊的風化使砌體(tǐ)承載力降低；部分(fēn)鋼筋砼構件砼中(zhōng)的鋼筋受氯離子侵襲，鋼筋鏽蝕膨脹，造成砼開裂，砼碳化加劇。
4.2.2室内外地坪高差較小(xiǎo)，底層架空闆下，回填土低于室外地坪，基礎長(cháng)期處于水浸環境。
4.2.3房屋南側外灘商(shāng)住樓工(gōng)程振動沉管灌注樁施工(gōng)時産(chǎn)生的擠土及震動，對房屋施工(gōng)質(zhì)量“通病”處及構造連接薄弱部位産(chǎn)生較為(wèi)嚴重的損壞。
4.3人為(wèi)使用(yòng)因素。該住宅小(xiǎo)區(qū)房屋未經竣工(gōng)驗收，使用(yòng)中(zhōng)違章搭建、裝(zhuāng)修、損壞了房屋（人為(wèi)使用(yòng)因素）。
4.3.1第2、3幢房屋未通過竣工(gōng)驗收，開發商(shāng)不應提供給住戶使用(yòng)，違反了建築安(ān)裝(zhuāng)工(gōng)程質(zhì)量必須通過有(yǒu)關部門驗收合格後方可(kě)交付使用(yòng)的規定。
4.3.2部分(fēn)底層住戶在使用(yòng)中(zhōng)擅自搭建、裝(zhuāng)修，将本來作(zuò)圍護加強側向支撐的縱牆作(zuò)承重牆使用(yòng)，有(yǒu)的甚至拆除内縱牆造成縱牆局部承壓不足或抗壓強度不足産(chǎn)生裂縫。
4.3.3未進行及時有(yǒu)效的維修保養。
5. 檢測結論及意見
通過查閱原設計圖紙、必要的複核、調查了解、現場查勘和可(kě)以應用(yòng)的檢測手段等工(gōng)作(zuò)，根據有(yǒu)關的設計技(jì )術依據，房屋設計時的國(guó)家規範和有(yǒu)關标準，國(guó)家現行的查勘鑒定标準，經檢測、調查、分(fēn)析和複核，提出有(yǒu)關意見：
5.1該五幢住宅樓，砌體(tǐ)承載能(néng)力未達到設計要求，安(ān)全度不足，加上樓屋面滲漏，有(yǒu)的外牆抹灰大面積剝落，陽台嵌固端裂開等等。對照《危标》（CJ13-86）尚未暴露危險迹象。建議對這五幢房屋實砌牆及基礎牆必須作(zuò)加固處理(lǐ)，其餘暴露的結構、樓地面、外牆面等損壞處一并修繕處理(lǐ)，作(zuò)抗震加固必須遵守當地有(yǒu)關規定。
5.2由于檢測條件、設備經費等限制，房屋又(yòu)已投入使用(yòng)住戶裝(zhuāng)修完好，部分(fēn)承重構件及節點構造（如基礎構件、樓屋蓋、鋼筋砼構件等）不能(néng)詳查，已作(zuò)抽樣檢測的砌體(tǐ)深度不夠，有(yǒu)一定的局限性，故房屋進行維修、加固設計時尚應對照分(fēn)析其他(tā)情況綜合考慮。
5.3房屋的加固設計、施工(gōng)須請有(yǒu)資質(zhì)和實踐經驗的單位實施，實施中(zhōng)應跟蹤質(zhì)監，加固後尚應繼續定期檢查，加強管理(lǐ)，做好排水，禁止違章裝(zhuāng)修以确保使用(yòng)安(ān)全。
6. 加固修繕方案
6.1鑒于曆史和現狀的原因，設計标準按原房屋設計标準進行
修繕、加固，不考慮六度抗震設防。
6.2基礎牆采用(yòng)“S”型穿牆鋼筋固定其兩面鋼筋網，兩面抹水砂漿和采用(yòng)“L”形的鋼筋錨固其兩面鋼筋網，兩面抹防水砂漿等方法。
6.3實砌牆加固采用(yòng)兩面抹水泥砂漿和采用(yòng)“S”型穿牆鋼筋固定其兩面鋼筋網，兩面抹水泥砂漿。實砌牆缺磚的牆體(tǐ)，按空鬥牆加固，增設構造柱，位置根據實際情況現場确定，同時設置鋼筋網，按實砌牆加固。南山(shān)牆底層實砌牆缺磚、粉化、開裂現象非常嚴重需要對部分(fēn)牆體(tǐ)進行置換。[本文(wén)轉自：lunwen.1kejian.com]
6.4空鬥牆加固。在空鬥牆中(zhōng)設置構造柱加固，其斷面尺寸250×250，支撐于上下圈梁上，分(fēn)層抹M10水泥砂漿，厚同原抹灰層。
6.5構件加固。梁、闆、陽台、雨篷、樓梯露筋、開裂的，需依據鋼筋鏽蝕、混凝土開裂情況，是否存在安(ān)全隐患，于現場确定加固或修補辦(bàn)法。
6.6外牆采用(yòng)外牆磚飾面。
6.7屋面由于滲漏嚴重且屋面隔熱闆損壞嚴重，采用(yòng)全面更新(xīn)。[本文(wén)轉自：lunwen.1kejian.com]
6.8落水及地面排水系統損壞嚴重進行修繕和換置。
7. 結束語
2007年3月，該單位同意采用(yòng)上述施工(gōng)修繕、加固等方案,并作(zuò)出了對五幢建築物(wù)進行全面加固處理(lǐ)，經過近10多(duō)月的緊張施工(gōng)後，五幢建築物(wù)的工(gōng)程質(zhì)量通病得到了排除。經過對處理(lǐ)後的五幢建築物(wù)進行連續跟蹤檢驗檢測，現已正常使用(yòng)3年多(duō)，至今仍沒發現質(zhì)量問題。
參考文(wén)獻:
[1] 塗智溢；低溫條件下碳纖維布加固鋼筋混凝土梁的試驗研究[D]；安(ān)徽理(lǐ)工(gōng)大學(xué).2005年.
[2] 陳亞鵬;鋼筋混凝土管加固有(yǒu)限元素分(fēn)析[J];工(gōng)業建築;2005年S1期.
[3]《住宅建築規範》(GB 50368-2005）;中(zhōng)國(guó)建築工(gōng)業出版社.
[4] 張龍飛;湯永福;王俊淼;混凝土增強材料的發展與應用(yòng)[J];河南建材;2006年04期.
[5] 《建築節能(néng)工(gōng)程施工(gōng)質(zhì)量驗收規範》(GB5041-2007);中(zhōng)國(guó)建築工(gōng)業出版社.
[6] 《建築裝(zhuāng)飾裝(zhuāng)修工(gōng)程施工(gōng)質(zhì)量驗收規範》(GB5021-2001); 中(zhōng)國(guó)建築工(gōng)業出版社.
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